Правовую справку дала юрист Федерального информационно-аналитического Центра Защиты Прав Граждан Наталья Сапрыгина. Выпуск №141.

По закону бесхозяйным считается объект, у которого отсутствует владелец. Например, хозяин умер, а наследников нет, либо они отказались от наследства или пропустили срок его принятия, или хозяин объекта попросту неизвестен.

И здесь важно знать! Даже после оформления прав могут объявиться наследники владельца недвижимости, пропустившие срок принятия наследства по уважительной причине, и восстановить свои права на строение. Если же объявится прежний собственник, он имеет полное право, оформив необходимые документы, вновь принять имущество во владение. И его вопрос будет решен положительно в течение пары недель.

Поэтому первым делом стоит выяснить, точно ли у дома или земельного участка нет владельца. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

Далее есть несколько вариантов.

Первый вариант. В ГК РФ есть понятие «приобретательная давность» – если добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться недвижимым имуществом как своим в течение 15 лет, то затем можно оформить его в собственность. Важно в течение этого срока непрерывно и явно использовать дом или участок. Например, платить за коммунальные услуги или производить неотъемлемые улучшения (к примеру, сделать ремонт или построить дом).

Второй вариант – выкупить недвижимость у муниципалитета. Бесхозный дом или участок нужно поставить на учет в Росреестре. Сделать это можно только по заявлению муниципалитета. После того, как объект не менее года будет находиться на учете в ЕГРН, все тот же муниципальный орган может обратиться в суд с просьбой о признании права муниципальной собственности на него. После этого объект может быть продан муниципалитетом, останется только выкупить его.